第二。 （ . . ）日本的地产价格太高，甚至于比我们欧洲的栅汇女高，租赁店面的费用每年就是一个极大的开销，足以令我们所赚取的那一点点利润化为乌有。而购置店面，一方面违背了我们一向租赁店面营业的风格，另一方面，不得不说，这也是一笔相当巨大的成本，恐怕需要很多年，才能收回。而相比之下，与他们隔海相望的华夏，如今的店面租赁费用，可以说便宜地惊人。正是基于这两点的考虑，我们认为，日本市场，如今并不是一个介入的合适时机。”

九零年，正是日本地价的颠峰时期，东京的另一个地标 东京帝国广场 广场下面一平方英里土地的价格，居然比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。日本正沉浸在一介。“地价不倒”的神话中。

“把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后再把美国土地出租给美国人住这是许多日本人为之津津乐道的话题。

同时，日本的资本家也在四面出击，到处购买着他国的地产。一九**年，在夏威夷，可以建高尔夫球场的山谷只有一个还在美国人手中，其它全部被日本人买了。最有代表性的是东京亿万富翁横井英树，他购买了伦敦郊外的泰姆公园英国南部的朱比特山以及苏格兰久负盛名的标志性建筑 格莱乃普城堡和西班牙巴塞罗那郊区的菲尔格拉宫殿。后来还以的凶万美元将被视为纽约心脏与灵魂的帝国大厦收于麾下。

由此可以想像，当时日本的地价是如何的疯狂。对于这一点。在座的董事们，无人能够否定。虽然说日本人仍然认为，他们的地价神话可以继续下去，但是很多外国专家们，对此已经表示了忧虑。

“我们的人员经过近一年多的调研考察，认为在东亚市场里。目前华夏市场应当是我们最为重视的市场，无论是人口，还是它的未来展前景，都相当地光明，可以说，它具有极大的潜在展力量。假以时日，我认为华夏将成为一个不逊色于日本市场美国市场和欧洲市场的巨大市场。

哪怕是我们只能占据它的一半市场份额

“尼古拉斯，华夏是我们集团未来重要的销售市场，这一点，我并无异议。但是我想问问，现在就介入其中，是不是有些早了？。又有一名董事举断了他道，“据我所知。如今的华夏，人均凹恐怕还到不了一千美元，他们的国民收入能够支撑得起我们所预想的消费力吗？”

尼古拉斯自信地一笑道：“皮埃尔董事，您所提到的这一点我们也
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